Строительство дома в Алматы

Строительство домов в Алматы под ключ. Звоните +7-702-450-83-06

Строительство частного дома — возведение небольшого здания для индивидуального или семейного проживания. Строительство дома общепризнанно сложный процесс, растянутый по времени, зависящий от денег, людей и неизвестных факторов. Строительство дома начинается с проектирования. Проект строительства дома — документ с чертежами, сметой и пояснениями для строителей.

Проектирование будущего дома — процесс который обычно делится на несколько этапов. Все начинается с «Технического задания» — пожелания застройщика архитектору. Это могут быть ссылки на понравившееся бесплатные типовые проекты из интернета. Общий список «хотелок» от дома. Количество членов семьи и их интересы. Собственные рисунки фасадов дома. На начальном этапе проектирования важна хорошая коммуникация застройщика и архитектора, который рисует окончательные эскизы и корректирует их в соответствии с пожеланиями застройщика.

«Архитектурная» часть проекта строительства дома разрабатывается в течении последующих нескольких недель командой инженеров-проектировщиков. Сюда входят все технические решения и планировки, расчет количества и качества для перекрытий, фундаментов и стен. Это стихия архитекторов, а задача застройщика — просто найти хорошего специалиста. Постарайтесь обойтись минимум компьютерных программ при создании проекта, чтобы последующие правки были легко доступны и для других проектировщиков.

Земля под строительство дома

Проектирование дома идет в тесной связи с выбором земельного участка под его строительство. Дом стоит в земле — поэтому проектировщик в первую очередь знакомится с выбранным участком и согласует его параметры с общим проектом. Важные моменты это рельеф участка — от него может зависеть форма дома. Качество грунта прямо влияет на фундамент. От наличия на участке воды, света и газа — возможность вообще вести строительный процесс, а еще это будущий комфорт жильцов дома.

Самый лучший грунт для строительства любого дома — скала. Хороший грунт гравий с песком. Слабый грунт — глина. Очень слабый — торф, он может потребовать дорогостоящих усилений фундамента. Узнать тип грунта можно самостоятельно, откопав несколько ям на участке и сжав в ладони землю со дна. Чем хуже сжимается тем лучше. Но если вы строите капитальный 2-3 этажный кирпичный особняк — надежней будет заказать профессиональную геологическую разведку земли.

Купить хороший участок земли можно на сайте Krisha.kz или с помощью консультанта-риелтора. Земля для строительства дома должна иметь юридический статус «ИЖС». По закону площадь дома должна быть не больше определенной части земельного участка — учтите это при покупке земли. Помните о «красных линиях» — это «пожарные» границы от соседей и от дороги, за пределы которых нельзя выносить дом. Игнорирование этих правил может вызвать бюрократические осложнения при дальнейшей продаже дома или его «узаконивании».

Строительство дома обычно проходит через несколько стадий:

Разработка чертежей
Получение одобрения от городских властей
Отчистка и подготовка земельного участка
Разметка границ дома
Раскопки под фундамент
Заливка фундамента
Возведение стен
Укладка перекрытий и полов
Строительство крыши
Установка окон и дверей
Инженерные коммуникации
Фасады и декор
Внутренняя отделка и ремонт

Строительство — перевод чертежей в реальность. После того как бумажная часть проекта готова, заказчик может приступить к поиску подрядчика, который построит дом по чертежам. После оценки всех предложений, контракт на возведение обычно дается самому дешевому подрядчику. Есть фирмы предлагающие строительство под ключ — возведение дома от чертежей «до последнего винтика». В больших и сложных проектах такой подход оправдан с точки зрения лучшей интеграции обоих этапов. Но под ключ обычно выходит дороже из-за завышения цен монополистом-строителем.